“전세 사기, 뉴스 속 일이 아닙니다 – 실제 피해 사례와 예방법”
“전세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트 7가지”
“그 집, 전세 사기였습니다.”
몇 년 전 뉴스에서만 보던 이야기가 이제는 우리 주변의 현실이 되었습니다.
저도 2022년에 친구가 울며 연락을 했습니다. 보증금 1억이 사라졌다는 이야기였죠.
그때 제가 직접 구청·경찰서·법률구조공단을 다니며 정리한 내용을 토대로, 전세사기 발생 시 대처법과 사전예방법을 오늘 소개합니다.
1. 전세 사기의 대표적 유형
① ‘깡통 전세’ – 시세보다 높은 보증금, 실제 집값보다 보증금이 많은 구조
② 허위 임대인 – 위임장이나 가짜 계약서로 대리인 행세
③ 다중 임대차 계약 – 한 채에 여러 명과 계약
④ 전입신고·확정일자 누락 유도 – 임차인 보호를 받지 못하게 유도
2. 사기 여부를 의심해야 할 신호
- 시세보다 보증금이 비정상적으로 높을 때
- 등기부등본에 근저당이 많고 최근 다수 거래가 몰렸을 때
- 계약서 작성 시 확정일자, 전입신고를 꺼릴 때
- ‘공인중개사’ 명패는 있지만 실제 자격증 확인이 불가능할 때
3. 실제 피해 사례: 신축 빌라 전세, 보증금 1.2억 증발
서울 구로구의 A씨는 신축 빌라에 전세로 입주했습니다. 부동산은 "보증보험 없어도 문제없다"며 계약을 유도했죠.
하지만 계약 후 석 달 만에 건물이 경매에 넘어갔고, 보증금 1억 2천만 원은 회수 불가 판정을 받았습니다.
A씨는 전세사기 특별법을 통해 일정 금액을 구제받았지만, 정신적·금전적 피해는 여전히 진행 중입니다.
4. 전세사기 당했을 때 대처 순서
① 즉시 경찰에 사기죄 고소 – 사기 의심 증거 수집 포함
② 임차권 등기명령 신청 – 거주지 퇴거 예정 시 우선
③ 전세사기 피해자 지원센터 문의 – 각 구청·LH 등 운영
④ 전세보증금반환보증 신청 여부 확인
⑤ 법률구조공단 및 대한법률구조공단 상담
5. 예방이 최선: 계약 전 반드시 확인할 5가지
1. 등기부등본 확인 – 소유자와 근저당권 등기 여부
2. 공인중개사 등록번호 – 국토부 공식 조회
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 – 사전 조회 필수
4. 시세 대비 보증금 비율 – ‘깡통전세’ 피해야
5. 확정일자·전입신고 – 계약서 작성 직후 완료할 것
✅ 핵심 Q&A
Q1. 전세사기와 일반 임대차 분쟁은 어떻게 다르죠?
임대차 분쟁은 계약 해석 문제, 전세사기는 사기죄 성립 여부가 핵심입니다. 형사 고소 가능성이 열려 있습니다.
Q2. 전세보증보험에 가입돼 있으면 사기 피해도 보상받나요?
네, 일정 요건이 충족되면 보험사로부터 전액 혹은 일부 보전받을 수 있습니다.
Q3. 사기죄로 형사 고소만 해도 보증금 돌려받을 수 있나요?
형사 판결은 피해 회복과 별개입니다. 민사소송 또는 보험 청구도 병행해야 실제 보전이 가능합니다.