전세 사기 당했을 때 대처법, 실사례와 법적 대응까지 총정리

“전세 사기, 뉴스 속 일이 아닙니다 – 실제 피해 사례와 예방법”“전세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트 7가지”“그 집, 전세 사기였습니다.”몇 년 전 뉴스에서만 보던 이야기가 이제는 우리 주변의 현실이 되었습니다.저도 2022년에 친구가 울며 연락을 했습니다. 보증금 1억이 사라졌다는 이야기였죠.그때 제가 직접 구청·경찰서·법률구조공단을 다니며 정리한 내용을 토대로, 전세사기 발생 시 대처법과 사전예방법을 오늘 소개합니다.1. 전세 사기의 대표적 유형① ‘깡통 전세’ – 시세보다 높은 보증금, 실제 집값보다 보증금이 많은 구조② 허위 임대인 – 위임장이나 가짜 계약서로 대리인 행세③ 다중 임대차 계약 – 한 채에 여러 명과 계약④ 전입신고·확정일자 누락 유도 – 임차인 보호를 받지 못하게 유도2. 사기..

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• · 2025. 5. 1.
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보증금 못 받을까 불안하다면? 전세 보증보험으로 해결

“전세 보증보험 가입 전 꼭 알아야 할 핵심 정보 정리”“전세사기 걱정 끝! HUG·SGI 보증보험 비교 완벽 가이드”최근 전세사기 뉴스 보셨나요?수억 원 보증금을 떼이고도 돌려받지 못해 고통받는 세입자가 속출하고 있습니다.저도 몇 년 전, 신규 세입자가 안 구해졌다는 이유로 보증금 반환이 지연돼 엄청난 스트레스를 받았던 경험이 있죠.그 후 알게 된 게 바로 전세 보증보험입니다. 이제는 전세 계약을 맺을 때 가장 먼저 챙깁니다.1. 전세 보증보험이란?전세 보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보험사가 대신 세입자에게 보증금을 지급하는 제도입니다.세입자는 임대차 계약서를 기준으로 보험에 가입하고, 집주인의 사정과 관계없이 보증금 회수가 가능해집니다.보증금 규모가 클수록 반드시 고려해야 할 안전..

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• · 2025. 5. 1.
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전세 보증금 반환 안 해주는 집주인, 이렇게 해결하세요 [법적 절차 총정리]

“세입자를 위한 전세 보증금 반환 대응 가이드”“보증금 반환 안 해주는 집주인, 이렇게 소송으로 돌려받자” 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못해 곤란했던 적 있으신가요? 저 역시 몇 년 전, 집주인이 "새 세입자 들어와야 준다"며 돌려주지 않아 긴 시간 동안 스트레스를 겪었습니다. 결국 보증보험과 법적 절차를 통해 해결했는데요. 오늘은 실제 사례와 함께 **전세 보증금 반환을 받는 법적 절차**를 정리해 드립니다.1. 전세 보증금 반환 지연, 어떤 상황일까?집주인이 보증금을 돌려주지 않는 이유는 다양합니다. ① 매도 지연 ② 신규 세입자 미확보 ③ 재정난 또는 고의적 지연 등입니다. 하지만 어떤 사유든 **전세 계약이 만료된 시점에는 법적으로 반환 의무가 있습니다.** 임차인은 계약 만료일 다음..

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• · 2025. 5. 1.
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