2025 전세자금 대출 금리 비교 총정리 (정부 vs 은행)

전세 계약을 앞두고 가장 고민되는 부분, 바로 전세자금 대출 금리입니다.
저도 얼마 전 전세계약을 앞두고 정부 지원 대출과 일반 은행 대출 금리를 비교하느라 머리가 복잡했는데요.
이 글에서는 2025년 기준으로 전세자금 대출 금리를 한눈에 비교하고, 금리를 낮추는 방법까지 안내드립니다.

목차

• 1. 전세자금 대출 금리란?
• 2. 2025년 전세대출 금리 비교
• 3. 고정금리 vs 변동금리 차이
• 4. 금리를 낮추는 팁
• 5. 자주 묻는 질문 (Q&A)

1. 전세자금 대출 금리란?

전세자금 대출 금리는 전세 보증금을 빌릴 때 적용되는 이자율입니다.
대출 금리가 높을수록 매달 부담해야 할 이자도 커지기 때문에, 금리 차이 0.5%만으로도 연간 수십만 원 차이가 날 수 있습니다.
대출 상품마다 기준금리, 우대금리, 보증료 등이 달라 꼼꼼한 비교가 필수입니다.

 

2. 2025년 전세대출 금리 비교

정부 지원 대출(버팀목, 청년 전세자금 등)은 일반 은행 상품보다 금리가 낮은 편입니다.

• 버팀목 전세자금 대출: 연 1.8% ~ 2.4%
• 청년 전세자금 대출: 연 1.5% ~ 2.4%
• 시중은행 일반 전세대출: 연 3.3% ~ 5.2% (2025년 4월 기준)

금리는 소득, 보증금 규모, 보증기관(HUG/HF)에 따라 달라집니다.

 

3. 고정금리 vs 변동금리

고정금리: 대출기간 동안 동일한 금리가 유지됩니다. 금리 인상 리스크가 없어 안정적입니다.
변동금리: 기준금리에 따라 변동되는 구조로, 초기에는 낮지만 상승 위험이 있습니다.
대출기간이 1~2년이라면 변동금리, 3년 이상이면 고정금리를 고려하는 것이 일반적입니다.

4. 전세대출 금리를 낮추는 팁

- 우대금리를 적극 활용하세요: 사회초년생, 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 추가 감면 가능
- 소득확인서류를 정확히 제출하면 신용등급에 긍정 영향
- 보증기관 선택 시 HUG보다 HF가 유리한 경우도 있어 비교 필수
- 금리 인하 요구권 행사도 가능합니다 (6개월 이상 성실납입 시)

 

5. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 정부 대출과 은행 대출 중 어느 쪽 금리가 더 낮나요?
A. 일반적으로 정부지원 상품(버팀목, 청년대출 등)이 시중은행보다 금리가 1~2%P 낮습니다.

Q. 금리 인하 요구권이 뭐예요?
A. 대출 후 6개월 이상 성실납부 시, 금리 인하를 은행에 요청할 수 있는 제도입니다.

Q. 보증기관에 따라 금리가 달라지나요?
A. 네, HUG, HF 등 보증기관별 수수료와 조건이 달라 금리에 영향 줍니다.

결론 – 금리는 단순 비교보다 조합이 중요

전세자금 대출 금리는 단순히 숫자 비교보다 상품 조건, 보증방식, 소득 요건까지 따져야 유리한 선택이 가능합니다.
정부지원 상품을 우선 확인하고, 금리 인하 전략도 함께 고민해보세요.