보증금 못 받을까 불안하다면? 전세 보증보험으로 해결

“전세 보증보험 가입 전 꼭 알아야 할 핵심 정보 정리”

“전세사기 걱정 끝! HUG·SGI 보증보험 비교 완벽 가이드”

최근 전세사기 뉴스 보셨나요?

수억 원 보증금을 떼이고도 돌려받지 못해 고통받는 세입자가 속출하고 있습니다.

저도 몇 년 전, 신규 세입자가 안 구해졌다는 이유로 보증금 반환이 지연돼 엄청난 스트레스를 받았던 경험이 있죠.

그 후 알게 된 게 바로 전세 보증보험입니다. 이제는 전세 계약을 맺을 때 가장 먼저 챙깁니다.

1. 전세 보증보험이란?

전세 보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보험사가 대신 세입자에게 보증금을 지급하는 제도입니다.

세입자는 임대차 계약서를 기준으로 보험에 가입하고, 집주인의 사정과 관계없이 보증금 회수가 가능해집니다.

보증금 규모가 클수록 반드시 고려해야 할 안전장치입니다.

2. 가입 조건: 누구나 가입 가능한 건 아님

전세 보증보험에 가입하려면 몇 가지 조건이 필요합니다.

① 전입신고 완료

② 확정일자 부여된 계약서

③ 남은 계약 기간 1개월 이상

또한 임대인이 세금 체납자거나 근저당 설정이 과다할 경우, 보험 가입이 거절되거나 보증료가 높아질 수 있습니다.

그래서 계약 전 보증가입 가능 여부 확인이 매우 중요합니다.

3. 보험사 비교: HUG vs SGI vs HF

현재 전세 보증보험을 운영하는 대표 기관은 다음과 같습니다.

- HUG(주택도시보증공사): 국가기관, 신뢰도 높음

- SGI 서울보증: 민간 최대 보증사, 처리 속도 빠름

- HF(한국주택금융공사): 고령자·청년 전세 중심 운영

보험료는 보통 보증금의 0.1%~0.2% 수준입니다.

보장 한도와 지급 속도, 수수료 조건을 비교해 가입하세요.

4. 실제 가입 후기: “그때 들길 잘했어요”

30대 직장인 B씨는 강서구 빌라에 전세로 들어갈 때 “보증보험은 필수”라는 친구 조언을 듣고 HUG에 가입했습니다.

1년 뒤, 집주인의 세금 압류로 경매가 진행됐지만 보증보험 덕분에 보증금 전액을 30일 이내에 돌려받았습니다.

B씨는 “처음엔 아깝게 느껴졌던 보험료가, 결국은 수천만 원을 지켜준 고마운 투자였다”고 말합니다.

5. 결론: 전세보증보험, 이제는 선택이 아닌 필수

전세 계약은 1~2년이라는 짧은 기간이지만 보증금은 수천만 원에서 수억 원에 달하는 중대한 자산입니다.

만약 집주인이 잠적하거나 파산한다면?

오직 전세보증보험만이 세입자의 마지막 방패가 되어줄 수 있습니다.

“혹시 모르니까”가 아니라 “무조건 들어야 한다”는 마음으로

전입신고 → 확정일자 → 보험 가입

이 세 단계를 꼭 챙기세요.

✅ 핵심 Q&A

Q1. 전세보증보험은 의무인가요?

아니요. 의무는 아니지만, 사실상 필수에 가깝습니다. 세입자가 자발적으로 가입해야 보증을 받을 수 있습니다.

Q2. 보증금 반환까지 걸리는 기간은?

보험사마다 다르지만, 보통 30~45일 이내 지급됩니다.

Q3. 중도 퇴거 시 보험은 어떻게 되나요?

퇴거 전 임차권등기명령을 하고 보험사에 통지하면, 남은 계약과 무관하게 보장받을 수 있습니다.